Ulovlig depositum

[Salvia]

Da jeg flyttet inn i den forrige leiligheten endte jeg av forskjellige årsaker opp med å overføre depositumet til huseieren private konto. Nå, når vi har flyttet ut kommer han med en rekke mer eller mindre usaklige krav til økonomisk erstatning, før jeg får tilbake depositumet.
Ingen av oss kan dokumentere tilstanden på tingene han krever erstatning for før jeg flyttet inn.


https://www.regjeringen.no/globalas...dninger_og_brosjyrer/nr_05_web.pdf?id=2255552

" Et depositum skal aldri betales kontant til utleier eller settes inn på hans private konto. Det er ulovlig, og kan være straffbart for utleier. "

Kan jeg tolke dette som at huseier ikke har noe krav i disse pengene?

 

[lillerypa]

Send link og utdrag til huseier, så kanskje han trekker kravene. Ellers er det vel ikke så mye å gjøre, annet enn at du har lært til neste gang.

 

[Veslejenta88]

Vi fikk egen konto når vi leide. Og enda så sa de at vi hadde ødelagt leiligheten. Vi tok bilder før vi flytta inn. Det er ganske lurt å gjøre. Men depositum skal på egen depositum konto som banken ordner.

 

[MoJo]

Hvis huseier ikke tar til vett når du viser til lovene, så kan du jo forsøke å kontakte advokat... Hvis ikke du vil det så er det kanskje ikke så mye å gjøre...

 

[winterberry]

Er pga sånt som dette at det aldri skal settes over til utleier :/
Veldig kjedelig for deg
Prøv å referer til lov. Eventuelt anmeld han og be han å komme med bevis.

 

[Emiliemor]

Hvis huseier ikke tar til vett når du viser til lovene, så kan du jo forsøke å kontakte advokat... Hvis ikke du vil det så er det kanskje ikke så mye å gjøre...

Jeg hadde også prøvd å ta kontakt med en advokat. Prøv å ring leieforbundet eller hva det heter også.

 

[Jente0709]

Man skal alltid benytte seg av depositumskonto, men det er dessverre opp til deg som leietaker også å passe på så det blir brukt

 

[LykkeSusanne]

Vi mistet også 10 tusen i depositum .. og vi betalte på egen konto. .og vi forlot huset i den standen det var .. om ikke bedre også .. skikkelig sure penger

 

[Ingenbruker]

Da jeg flyttet inn i den forrige leiligheten endte jeg av forskjellige årsaker opp med å overføre depositumet til huseieren private konto. Nå, når vi har flyttet ut kommer han med en rekke mer eller mindre usaklige krav til økonomisk erstatning, før jeg får tilbake depositumet.
Ingen av oss kan dokumentere tilstanden på tingene han krever erstatning for før jeg flyttet inn.


https://www.regjeringen.no/globalas...dninger_og_brosjyrer/nr_05_web.pdf?id=2255552

" Et depositum skal aldri betales kontant til utleier eller settes inn på hans private konto. Det er ulovlig, og kan være straffbart for utleier. "

Kan jeg tolke dette som at huseier ikke har noe krav i disse pengene?

Som huseier og utleier selv så har vi sjekket mye opp rundt dette pga div leietakere vi har vært uheldig med. Deposetum er jo i utgangspunktet ikke til å dekke skader, sånn lovlig sett. Det er til å dekke manglene betaling på husleie dersom det skulle være tilfellet. Anbefaler deg å sende en mail eller ringe husleietvistutvalget. De er gode på slike saker og ordner som regel opp raskt. Det er også ulovlig som bare det å ta inn deposetum til sin private konto.

 

[Salvia]

Som huseier og utleier selv så har vi sjekket mye opp rundt dette pga div leietakere vi har vært uheldig med. Deposetum er jo i utgangspunktet ikke til å dekke skader, sånn lovlig sett. Det er til å dekke manglene betaling på husleie dersom det skulle være tilfellet. Anbefaler deg å sende en mail eller ringe husleietvistutvalget. De er gode på slike saker og ordner som regel opp raskt. Det er også ulovlig som bare det å ta inn deposetum til sin private konto.

Jeg klaget ham inn dit før jul, med grunnlag av manglende bruk av depositumskonto, og han kom med en motklage, så nå vet jeg ikke helt hva som skjer videre. Må ringe dem på mandag og høre.

 

[Ingenbruker]

Jeg klaget ham inn dit før jul, med grunnlag av manglende bruk av depositumskonto, og han kom med en motklage, så nå vet jeg ikke helt hva som skjer videre. Må ringe dem på mandag og høre.

Han må jo få lov å komme med sin side av saken. Antagelig fikk han 1mnd på å svare på deres klage, derfor kom han med motklage. Men slik jeg ser det så har han brutt flere lover. Det skal også dokumenteres med før og etter bilder dersom dere skal måtte betale noe for eventuelle skader, samt at alle skader skal virderes opp mot slitasje, dere er ikke ansvarlige for evt slitasje. Det skal derfor MYE til for at han vinner denne saken. Og når/dersom han går lenger med saken ender han med å måtte betale omkostninger også....

 

[guestxy]

Har motsatt problem jeg.
Har hatt leietakere som ikke ville møte i banken og opprette depositumskonto. Endte opp med at de overførte depositumet til min konto. Så jeg opprettet egen konto hvor disse pengene stod.
Ved utflytting hverken vasket eller ryddet de skikkelig ut av leiligheten. Mye søppel og klær som var igjen. De fikk 2 forsøk - over utflyttningsdato for å få vasket skikkelig. Men det skjedde ikke.
Holdt tilbake for de timene jeg måtte bruke for å gjøre ren leiligheten ettet de på. Og fikk inkasso krav fra dem..
Men har motskrevet meg det kravet og sagt at er de uenig så får de ta det opp i forliksrådet som en da måtte gjort med en vanlig depositumskonto. Så venter på innkalling dit nå.
Veldig kjipt at jeg ikke klarte å stå på mitt så vi fikk den ordentlige depositumskontoen.. :/

 

[Ingenbruker]

Har motsatt problem jeg.
Har hatt leietakere som ikke ville møte i banken og opprette depositumskonto. Endte opp med at de overførte depositumet til min konto. Så jeg opprettet egen konto hvor disse pengene stod.
Ved utflytting hverken vasket eller ryddet de skikkelig ut av leiligheten. Mye søppel og klær som var igjen. De fikk 2 forsøk - over utflyttningsdato for å få vasket skikkelig. Men det skjedde ikke.
Holdt tilbake for de timene jeg måtte bruke for å gjøre ren leiligheten ettet de på. Og fikk inkasso krav fra dem..
Men har motskrevet meg det kravet og sagt at er de uenig så får de ta det opp i forliksrådet som en da måtte gjort med en vanlig depositumskonto. Så venter på innkalling dit nå.
Veldig kjipt at jeg ikke klarte å stå på mitt så vi fikk den ordentlige depositumskontoen.. :/

Så kjedelig. Ja da skjønner jeg du holder igjen... Men som nevnt så har vi brendt oss på dette før for deposetum er i utgangspunktet kunn til å dekke opp for ubetalt husleie... Om ikke annet er spesifisert i kontrakt da... Utrolig kjipt å ha slike leietakere. Vi hadde noen boende her som hadde vannlekkasje på kjøkkenet i over en mnd før de sa ifra... De mente det kom så lite vann at det umulig kunne skade, hele leiligheten ble jo fuktig og møbler ble mugne under, da krevde de erstatning for møblene som var ødelagt. Ikke hadde de innboforsikring heller for det mente de vår forsikring var til.... Heldigvis vant vi den saken og slapp å betAle de noe. Men vi måtte pent betale tilbake deposetumet

 

[guestxy]

Så kjedelig. Ja da skjønner jeg du holder igjen... Men som nevnt så har vi brendt oss på dette før for deposetum er i utgangspunktet kunn til å dekke opp for ubetalt husleie... Om ikke annet er spesifisert i kontrakt da... Utrolig kjipt å ha slike leietakere. Vi hadde noen boende her som hadde vannlekkasje på kjøkkenet i over en mnd før de sa ifra... De mente det kom så lite vann at det umulig kunne skade, hele leiligheten ble jo fuktig og møbler ble mugne under, da krevde de erstatning for møblene som var ødelagt. Ikke hadde de innboforsikring heller for det mente de vår forsikring var til.... Heldigvis vant vi den saken og slapp å betAle de noe. Men vi måtte pent betale tilbake deposetumet

Det står spesifikt i kontrakten at depositum er for å dekke bl.annet manglende renhold ved utflytting.

Har heldigvis tatt bilder av hvordan det så ut, vi har dokumentert hele veien hva som har vært manglende. Og dette har leietaker skrevet under på.

Var også lekasje på kjøkkenet, stuebordet var ødelagt (ser ut som at noen har tatt knyttneve og slått igjennom bordplaten) og en lampe var ødelagt.

Lekasjen har jeg ikke giddet å ta noe på. Den fikset vi i stillhet etterpå. Men ja, de mente de ikke trengte å si i fra, for far til han ene var rørlegger og hadde fikset.. med å surre så mye eltape hardt rundt plast røret så det ble helt stopp der og lekasjen ble større..

Hun som leide fra meg, valgte å videreleie det andre soverommet, og er mor til han som leide det soverommet som lager kluss. Og er kjempe sint for at depositum sto på min konto. Tror det er der meste saken står på. Men som jeg har sagt til henne, så kunne jeg når som helst møte opp i banken og overføre pengene på depositumskonto. Men det ville ikke de.. altså lite jeg kunne gjøre med det.

Har vært mye kluss. men må si jeg ble ganske forbannet når jeg fikk regning og inkasso varsler på dette. Jeg har jo ikke kjøpt noe, og trodde ikke at privatpersoner kunne sende slikt til hverandre.
Det siste jeg sa når de reiste fra leiligheten var at jeg sendte de oversikt over hva jeg trakk fra og hvorfor. Med bilder som dokumenterte. Og var de uenig i dette fikk de ta det opp i forliksrådet. Da skulle jeg gledelig møte.

Etter minst 20 klager til inkassobyrået og 7 mnd etterpå har de bestemt seg for å ta det til forliksrådet.. *oppgitt* hvorfor ikke ta det rett vei med en gang?..

 

[Salvia]

Han må jo få lov å komme med sin side av saken. Antagelig fikk han 1mnd på å svare på deres klage, derfor kom han med motklage. Men slik jeg ser det så har han brutt flere lover. Det skal også dokumenteres med før og etter bilder dersom dere skal måtte betale noe for eventuelle skader, samt at alle skader skal virderes opp mot slitasje, dere er ikke ansvarlige for evt slitasje. Det skal derfor MYE til for at han vinner denne saken. Og når/dersom han går lenger med saken ender han med å måtte betale omkostninger også....

Ja, for all del. Jeg fikk brev med motklagen, men ikke noe info om hva som skjer videre.
Jeg har allerede betalt nesten 900 kroner for å klage, og krevd renter av de 10 000 samt forsinkelsesrenter siden han har holdt tilbake tilbakebetalingen.

 

[Salvia]

Har motsatt problem jeg.
Har hatt leietakere som ikke ville møte i banken og opprette depositumskonto. Endte opp med at de overførte depositumet til min konto. Så jeg opprettet egen konto hvor disse pengene stod.
Ved utflytting hverken vasket eller ryddet de skikkelig ut av leiligheten. Mye søppel og klær som var igjen. De fikk 2 forsøk - over utflyttningsdato for å få vasket skikkelig. Men det skjedde ikke.
Holdt tilbake for de timene jeg måtte bruke for å gjøre ren leiligheten ettet de på. Og fikk inkasso krav fra dem..
Men har motskrevet meg det kravet og sagt at er de uenig så får de ta det opp i forliksrådet som en da måtte gjort med en vanlig depositumskonto. Så venter på innkalling dit nå.
Veldig kjipt at jeg ikke klarte å stå på mitt så vi fikk den ordentlige depositumskontoen.. :/

Så kjedelig. Ja da skjønner jeg du holder igjen... Men som nevnt så har vi brendt oss på dette før for deposetum er i utgangspunktet kunn til å dekke opp for ubetalt husleie... Om ikke annet er spesifisert i kontrakt da... Utrolig kjipt å ha slike leietakere. Vi hadde noen boende her som hadde vannlekkasje på kjøkkenet i over en mnd før de sa ifra... De mente det kom så lite vann at det umulig kunne skade, hele leiligheten ble jo fuktig og møbler ble mugne under, da krevde de erstatning for møblene som var ødelagt. Ikke hadde de innboforsikring heller for det mente de vår forsikring var til.... Heldigvis vant vi den saken og slapp å betAle de noe. Men vi måtte pent betale tilbake deposetumet

Hjelpe meg. Ser man skal ha ekstremt grundige kontrakter for å kunne sikre seg som utleier, leietaker har mye makt i så måte straks de har fått husnøklene.

 

[Ingenbruker]

Det står spesifikt i kontrakten at depositum er for å dekke bl.annet manglende renhold ved utflytting.

Har heldigvis tatt bilder av hvordan det så ut, vi har dokumentert hele veien hva som har vært manglende. Og dette har leietaker skrevet under på.

Var også lekasje på kjøkkenet, stuebordet var ødelagt (ser ut som at noen har tatt knyttneve og slått igjennom bordplaten) og en lampe var ødelagt.

Lekasjen har jeg ikke giddet å ta noe på. Den fikset vi i stillhet etterpå. Men ja, de mente de ikke trengte å si i fra, for far til han ene var rørlegger og hadde fikset.. med å surre så mye eltape hardt rundt plast røret så det ble helt stopp der og lekasjen ble større..

Hun som leide fra meg, valgte å videreleie det andre soverommet, og er mor til han som leide det soverommet som lager kluss. Og er kjempe sint for at depositum sto på min konto. Tror det er der meste saken står på. Men som jeg har sagt til henne, så kunne jeg når som helst møte opp i banken og overføre pengene på depositumskonto. Men det ville ikke de.. altså lite jeg kunne gjøre med det.

Har vært mye kluss. men må si jeg ble ganske forbannet når jeg fikk regning og inkasso varsler på dette. Jeg har jo ikke kjøpt noe, og trodde ikke at privatpersoner kunne sende slikt til hverandre.
Det siste jeg sa når de reiste fra leiligheten var at jeg sendte de oversikt over hva jeg trakk fra og hvorfor. Med bilder som dokumenterte. Og var de uenig i dette fikk de ta det opp i forliksrådet. Da skulle jeg gledelig møte.

Etter minst 20 klager til inkassobyrået og 7 mnd etterpå har de bestemt seg for å ta det til forliksrådet.. *oppgitt* hvorfor ikke ta det rett vei med en gang?..

Høres jo ut som du har ditt på det tørre da, merkelig at de har leid ut et rom videre... Godkjente dere det?

Viktig med gode komtrakter med bildevedlegg, vi også har det nå etter å ha renovert hele leiligheten etter lekasje og div ødeleggelser. Måtte nok pusses opp uansett men utrolig surt å gjøre når jeg vet de har ødelagt leiligheten.... Og i tilegg krever oss for penger for deres ting... Heldigvis gikk det bra for oss, de flytta ut, droppa kravene mot oss og selv om vi måtte betale alt av reparasjoner så har vi nå en nyoppusset leilighet som vi leier ut for 1000kr mer og vi har ikke minst lært en del dyr lærdom da...

 

[guestxy]

Ja, for all del. Jeg fikk brev med motklagen, men ikke noe info om hva som skjer videre.
Jeg har allerede betalt nesten 900 kroner for å klage, og krevd renter av de 10 000 samt forsinkelsesrenter siden han har holdt tilbake tilbakebetalingen.

Oi det er litt det!
Håper at det går rett vei..

For oss handler det om 2500 kr jeg har holdt tilbake. Eller leietaker mener jeg skylder de over 5000 kr i renter og purregebyr fra dette selskapet. hvor jeg alltid har sendt skriftlig klage før forfallsdato og ringt selskapet. Så grunnlag for både renter og purregrbyr er det ikke.

 

[Ingenbruker]

Hjelpe meg. Ser man skal ha ekstremt grundige kontrakter for å kunne sikre seg som utleier, leietaker har mye makt i så måte straks de har fått husnøklene.

Som jeg har skrevet til en annen her på tråden så har vi lært den leksa på en dyr måte desverre alt skal skrives og dokumenteres, er jo en trygghet for de som leier da og det finnes mange uørlige utleiere så på en måte er det jo bare bra at det er slik...

 

[Ingenbruker]

Ja, for all del. Jeg fikk brev med motklagen, men ikke noe info om hva som skjer videre.
Jeg har allerede betalt nesten 900 kroner for å klage, og krevd renter av de 10 000 samt forsinkelsesrenter siden han har holdt tilbake tilbakebetalingen.

Ring de å hør er rimelig sikker på at dere har en god sak mot han