Noen jurister her?
- Trådstarter 2014frø
- Opprettet
Det forteller ikke meg så myeKun førsteavdeling for 11-12 år siden
haha
Jeg tok også første året på jussen (førsteavdeling/privatrett grunnfag) for en haug med år siden. Hvis du skriver litt om hva du lurer på er det lettere å vite om man har riktig kompetanse.
Vi kjøpte en prosjektert 3romsleilighet som stod ferdig i mai 2014. Vi skal nå selge og takstmannen har i den forbindelse funnet ut at soverom2 ikke kan godkjennes som soverom grunnet størrelsen. Soverommet er 5,2m2 og 13m3. I salgsprosessen og kontraktssignering er det fra utbygget skrevet at dette er en 3romsleilighet med 2 soverom. Men dette viser seg jo ikke stemmer. Det kan ikke defineres som soverom i følge byggeloven. I forbindelse med salg av denne leiligheten nå kan dette bli et problem for oss. Hvilke rettigheter har vi? Hva kan vi kreve? Hvis utbygger skal fikse opp i denne mangelen så vil dette gå utover stue/kjøkkenareal og det er heller ikke gunstig for oss i forbindelse med salg. For å heve boligkjøp må det være vesentlig avatalebrudd, hva kan beregnes som relativt. Hvis heving av kjøp ikke er mulig så ser jeg bare en mulighet og det er å få en pengekompensasjon, men dette er jo også vanskelig å avgjøre hvor stor summen skal være for å kompensere for et evt salgstap for oss.
Har ikke juridisk kompetanse til å komme med noen fasit her. Anbefaler at dere konsulterer med en jurist og så evt tar d videre fra der.
D er første året med jussutdannelsen.
Takk for svar
ja har kontaktet jurist, håpet bare på å få svar fra flere personer
Takk for svar
Ja, det er jo en vesentlig mangel. Spm er om dere burde ha merket feilen på et tidligere tidspunkt. D er viktig å reagere kjapt ihvertfall når man oppdager mangler.
Det er jo ikke noe en vanlig mann i gata er klar over akkuratt. Det er jo ikke en åpentlyst mangel/feil for de som ikke vet det. Takstmannen ble sjokkert selv for han hadde ikke tenkt engang å måle opp. Var vi som ba om det fordi jeg hadde lest endel på nett om størrelse på soverom.
Ville nok tatt kontakt med en advokat ja. Men som du sier er det vanskelig å vurdere akkurat hvor stor mangel det er. Generelt er det vel mangel som utgjør 5-10% av boligens verdi man evt kan få erstatning for/heve kjøpet, da det er det som regnes som "vesentlig" juridisk/erstatningsmessig. Men det er jo igjen vanskelig å vurdere hvor mye et soverom kontra et "disponibelt rom innredet som soverom" er verdt i ren salgspris. Det kommer jo mye an på hvor "nøye på det" de som kjøper er. Mange vil nok uten problemer benytte det rommet som soverom og aldri tenke på at det ikke er stort nok til å bli godkjent. Og mange slike (og enda mindre) rom er nok i bruk som soverom rundt om i landet.
Såeh ja. En advokat vil nok kjapt kunne se om det er noen vits å prøve seg engang.
Såeh ja. En advokat vil nok kjapt kunne se om det er noen vits å prøve seg engang.
Så rart. Takstmann og megler hos oss da vi solgte i fjor sa at regelen om 15m3 ikke er gjeldende mer, og at det er større krav på lysforhold og lufting/rømningsvei. Jeg solgte en stor ettroms med påbygd soverom, og den eneste grunnen til at jeg ikke kunne selge den som toroms var fordi den ikke var tinglyst som 2roms. Gadd det ikke heller da det er en prosess som må godkjennes av borettslag i tillegg til at det tar så lang tid, og vi fikk solgt til langt over takst uansett. Håper du får ordentlig hjelp av en jurist, for her er det jo tydeligvis delte meninger om hva som er riktig. Lykke til
Forøvrig så tror jeg ikke det er forsent å klage på det som en evt. mangel da det er vanlig med 1års befaring ved nybygg og oppussing, og min mamma og pappa fikk kompensasjon for ett badegulv som ikke hadde nok helling.
Da borettslaget pusset opp badet så klagde vi på feil de hadde gjort ett år etterpå da de kom på befaring.
Da borettslaget pusset opp badet så klagde vi på feil de hadde gjort ett år etterpå da de kom på befaring.
Så rartSå rart. Takstmann og megler hos oss da vi solgte i fjor sa at regelen om 15m3 ikke er gjeldende mer, og at det er større krav på lysforhold og lufting/rømningsvei. Jeg solgte en stor ettroms med påbygd soverom, og den eneste grunnen til at jeg ikke kunne selge den som toroms var fordi den ikke var tinglyst som 2roms. Gadd det ikke heller da det er en prosess som må godkjennes av borettslag i tillegg til at det tar så lang tid, og vi fikk solgt til langt over takst uansett. Håper du får ordentlig hjelp av en jurist, for her er det jo tydeligvis delte meninger om hva som er riktig. Lykke til
dette må vi finne ut av!
Takk for utfyllende svar
ja det er ikke lett å vite hva en har rett på og ikke. Det er jo ikke en lekkasjefeil som er lett å taksere men ja de fleste ville jo brukt det som soverom og det er ikke sikkert det har noen betydning for den rette kjøperen, men hvis en treffer på en vanskelig kjøper så er det verre
Vi har akkurat solgt en 5 roms. Og to av soverommene er på 6 kvm. Den er kjøpt med 3 soverom og solgt med 3 soverom. Vi har hatt takst på den to ganger. En gang i forbindelse med refinansiering og en i forbindelse med salget. Har aldri vært spørsmål/snakk om at ikke soverommene har vært store nok. To forskjellige takstmenn og en megler har vært involvert her.
Utrolig rart at de sier så forskjellig
er spent på svar fra utbygger!
Min søster jobber innen bygg, og sitter som byggeleder. Hun sier at et rom må inneholde 15 kubikk luft for å kunne kalles et soverom. Og om jeg regner riktig må rommet være minimum 6,25 kvadrat, dersom takhøyden er 2,4 m, for at det skal kunne kalles et soverom. Du må selvsagt ta inn i beregningen om vindusstørrelse og mulige rømingsveier.