L
lindaen
Guest
Når det gjerler å si opp leiligheta her? Vi har jo 2 mnd oppsigelse, men siden det er fukt og mugg så må vi jo flytte før.. Har vi lov å si opp på dagen grunnet dårlige bo-vilkår?
x1xSchmoopy
Forumet er livet
Det gjør det sikkert, det finnes en forrening som holder på med slike ting. Utleietvist etterellerannet tror jeg, prøv å søk de opp. Hadde jo vært uhørt om dere måtte betale for en leilighet som er helseskadelig i bo i!!!
Marianne1
Glad i forumet
ORIGINAL: lindaen
Når det gjerler å si opp leiligheta her? Vi har jo 2 mnd oppsigelse, men siden det er fukt og mugg så må vi jo flytte før.. Har vi lov å si opp på dagen grunnet dårlige bo-vilkår?
Uten å si noe med 100% sikkerhet, så tror jeg huseier er pliktig til å rette på så alvorlige feil så fort han får beskjed om de. Hvis ikke så kan dere flytte uten oppsigelsestid. Det er jo helsefarlig!
Linn Anetts mamma
Betatt av forumet
Marianne1
Glad i forumet
ORIGINAL: Linn Anetts mamma
Se husleieloven
http://www.lovdata.no/all/nl-19990326-017.html
Var der jeg leste det om redusert husleie! [:D] (§ 2-11.)
~StRaToS~
Forumet er livet
Men er det ikke brudd på kontrakten???
Du fikk ikke vite om fukten da du skrev under kontrakten og
da er det vel brudd på kontrakten fra utleier sin side.
Selv om han ikke visste om det da kontrakten ble underskrevet så
er vel han ansvarlig uansett siden han er utleier.
Jeg hadde krevd å få kontrakten ugyldig.
Du fikk ikke vite om fukten da du skrev under kontrakten og
da er det vel brudd på kontrakten fra utleier sin side.
Selv om han ikke visste om det da kontrakten ble underskrevet så
er vel han ansvarlig uansett siden han er utleier.
Jeg hadde krevd å få kontrakten ugyldig.
Marianne1
Glad i forumet
ORIGINAL: mammanr.1
Men er det ikke brudd på kontrakten???
Du fikk ikke vite om fukten da du skrev under kontrakten og
da er det vel brudd på kontrakten fra utleier sin side.
Selv om han ikke visste om det da kontrakten ble underskrevet så
er vel han ansvarlig uansett siden han er utleier.
Jeg hadde krevd å få kontrakten ugyldig.
Det er det jeg tror hun kan gjøre. Men det spørs om ikke huseier har en viss tid til å rette opp feilen, før hun kan kreve det.
L
lindaen
Guest
Samboern fant dette:
Spørsmål: Jeg har oppdaget muggsopp i leiligheten som jeg leier. Hva kan jeg kreve av huseier?
Svar: Muggsopp i en leieleilighet vil som regel innebære at det er en mangel i husleielovens forstand. Når det er mangler ved en leilighet kan man ha krav på følgende:
Retting av mangelen Utleier skal rette mangelen innen rimelig tid etter at leier har gjort ham oppmerksom på forholdet. Hva rettingen innebærer varierer alt etter hvilken slags muggsopp det gjelder , og hva som er årsaken til at den har utviklet seg. Overfladisk muggsopp på bad kan vaskes bort, mens muggsopp som sitter i vegg krever større tiltak. I tillegg til at muggsoppen fjernes, må man gjøre noe med årsaken til at muggsoppen har vokst frem. Dette innebærer som regel tiltak som økt ventilasjon, økt varmetilgang og fjerning av møbler fra utsatte plasser slik at man får økt luftsirkulasjon.
Avslag i leie Dersom utleier ikke retter feilen, eller dersom det tar noe tid før feilen blir rettet, kan du ha krav på avslag i leien i den perioden mangelen er til stede. Avslaget i leien skal være slik at forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til husrommets leieverdi i mangelfull og kontraktsmessig stand, for eksempel 10 prosent verdireduksjon. Kravet på avslag er større ved omfattende tilfeller enn ved mer begrensede tilfeller av muggsopp. Det vil også ha betydning i hvilket rom muggsoppen er. Muggsopp i soverom, hvor man oppholder seg flere timer i strekk, vil som regel ha større negativ innvirkning på innklimaet enn muggsopp på baderom, hvor man ikke oppholder seg så lenge om gangen.
Heving av leieavtalen: Du kan heve leieavtalen dersom mangelen medfører vesentlig mislighold av leieavtalen. Dette kan for eksempel være fordi skadene er så omfattende at retting ikke er mulig mens leiligheten er bebodd, eller fordi utleier ikke ordner opp innen rimelig tid. Heving av leieavtalen er mest aktuelt ved lange tidsbestemte avtaler, og der det bor barn som er i ferd med å utvikle allergiske reaksjoner. At leieavtalen heves betyr at du kan flytte ut uavhengig av oppsigelsestiden.
Erstatning: Du har krav på erstatning for de økonomiske utgiftene du har hatt som følge av at leiligheten har en mangel. Eksempler på ting som kan kreves erstattet er for eksempel ødelagte klær som en følge av muggsopp i et klesskap. Dersom huseier ikke ordner opp innen rimelig tid kan dere også få erstattet forsvarlige utgifte ved å få mangelen rettet.
Erstatningsansvaret gjelder imidlertid bare tap som utleieren med rimelighet kunne forutsett. Husleieloven gjelder videre ikke erstatning for skade på person. Utgifter i forbindelse med helseplager som følge av muggsoppen må derfor kreves erstattet etter den vanlige erstatningsretten. Huseier blir da bare erstatningsansvarlig dersom han har vært uaktsom.
Dere har også plikt til å begrense eget økonomisk tape. Dette betyr for eksempel at hvis det er oppdaget mugg i et klesskap, så kan dere ikke få dekket tap som følge av at klær ble oppbevart i skapet etter at muggsoppen ble oppdaget.
Holde leie tilbake: Du kan holde tilbake så mye av leien at det sikrer de kravene du har mot utleieren som følge av mangelen. Dersom du deponerer den ubetalte leien i banken, og gir utleier beskjed om dette, kan avtalen ikke sies opp eller heves på grunn av manglende leiebetaling.
Spørsmål: Jeg har oppdaget muggsopp i leiligheten som jeg leier. Hva kan jeg kreve av huseier?
Svar: Muggsopp i en leieleilighet vil som regel innebære at det er en mangel i husleielovens forstand. Når det er mangler ved en leilighet kan man ha krav på følgende:
- retting av mangelen
- avslag i leie
- erstatning
- holde leie tilbake helt eller delvis
Retting av mangelen Utleier skal rette mangelen innen rimelig tid etter at leier har gjort ham oppmerksom på forholdet. Hva rettingen innebærer varierer alt etter hvilken slags muggsopp det gjelder , og hva som er årsaken til at den har utviklet seg. Overfladisk muggsopp på bad kan vaskes bort, mens muggsopp som sitter i vegg krever større tiltak. I tillegg til at muggsoppen fjernes, må man gjøre noe med årsaken til at muggsoppen har vokst frem. Dette innebærer som regel tiltak som økt ventilasjon, økt varmetilgang og fjerning av møbler fra utsatte plasser slik at man får økt luftsirkulasjon.
Avslag i leie Dersom utleier ikke retter feilen, eller dersom det tar noe tid før feilen blir rettet, kan du ha krav på avslag i leien i den perioden mangelen er til stede. Avslaget i leien skal være slik at forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til husrommets leieverdi i mangelfull og kontraktsmessig stand, for eksempel 10 prosent verdireduksjon. Kravet på avslag er større ved omfattende tilfeller enn ved mer begrensede tilfeller av muggsopp. Det vil også ha betydning i hvilket rom muggsoppen er. Muggsopp i soverom, hvor man oppholder seg flere timer i strekk, vil som regel ha større negativ innvirkning på innklimaet enn muggsopp på baderom, hvor man ikke oppholder seg så lenge om gangen.
Heving av leieavtalen: Du kan heve leieavtalen dersom mangelen medfører vesentlig mislighold av leieavtalen. Dette kan for eksempel være fordi skadene er så omfattende at retting ikke er mulig mens leiligheten er bebodd, eller fordi utleier ikke ordner opp innen rimelig tid. Heving av leieavtalen er mest aktuelt ved lange tidsbestemte avtaler, og der det bor barn som er i ferd med å utvikle allergiske reaksjoner. At leieavtalen heves betyr at du kan flytte ut uavhengig av oppsigelsestiden.
Erstatning: Du har krav på erstatning for de økonomiske utgiftene du har hatt som følge av at leiligheten har en mangel. Eksempler på ting som kan kreves erstattet er for eksempel ødelagte klær som en følge av muggsopp i et klesskap. Dersom huseier ikke ordner opp innen rimelig tid kan dere også få erstattet forsvarlige utgifte ved å få mangelen rettet.
Erstatningsansvaret gjelder imidlertid bare tap som utleieren med rimelighet kunne forutsett. Husleieloven gjelder videre ikke erstatning for skade på person. Utgifter i forbindelse med helseplager som følge av muggsoppen må derfor kreves erstattet etter den vanlige erstatningsretten. Huseier blir da bare erstatningsansvarlig dersom han har vært uaktsom.
Dere har også plikt til å begrense eget økonomisk tape. Dette betyr for eksempel at hvis det er oppdaget mugg i et klesskap, så kan dere ikke få dekket tap som følge av at klær ble oppbevart i skapet etter at muggsoppen ble oppdaget.
Holde leie tilbake: Du kan holde tilbake så mye av leien at det sikrer de kravene du har mot utleieren som følge av mangelen. Dersom du deponerer den ubetalte leien i banken, og gir utleier beskjed om dette, kan avtalen ikke sies opp eller heves på grunn av manglende leiebetaling.