Huslån+

  • Trådstarter Trådstarter Luna30
  • Opprettet Opprettet
L

Luna30

Guest
Vi har ca 1 400 000 i lån, de vil si huslån, startlån (husbanken) og billån.
Vi samlet nylig smågjeld inn i huslånet så vi har ikke noen annen gjeld utenom 70 000 i lånekassen. Vi fikk verdivurdert huset vårt til 1 800 000 i 2020.

Før jul i 2020, hørte vi i banken om hva vi kunne låne til evt et nytt huskjøp, dette huset lå på ca 2 000 000. Men det fikk vi ikke, for vi hadde ingen egenkapital. Sånn jeg ser det: om vi selger vårt hus til 1,8 og vi har lån på 1,4 da sitter vi igjen med 400 000 i "egenkapital" ikke sant?? Er det jeg som er helt blåst å syns at banken ikke er "behjelpelig" eller? Vi har begge fast jobb, 2 barn og 1 bil...
 
Ja, overskudd på salg av bolig vil regnes som egenkapital.
Har ihvertfall gjort det når vi har kjøpt.

Man må ha minst 15% egenkapital, og 400.000 av 2.000.000 er 20% så det burde ha gått.
Snakke med en annen bank?
 
Luna30 skrev:
Vi har ca 1 400 000 i lån, de vil si huslån, startlån (husbanken) og billån.
Vi samlet nylig smågjeld inn i huslånet så vi har ikke noen annen gjeld utenom 70 000 i lånekassen. Vi fikk verdivurdert huset vårt til 1 800 000 i 2020.

Før jul i 2020, hørte vi i banken om hva vi kunne låne til evt et nytt huskjøp, dette huset lå på ca 2 000 000. Men det fikk vi ikke, for vi hadde ingen egenkapital. Sånn jeg ser det: om vi selger vårt hus til 1,8 og vi har lån på 1,4 da sitter vi igjen med 400 000 i "egenkapital" ikke sant?? Er det jeg som er helt blåst å syns at banken ikke er "behjelpelig" eller? Vi har begge fast jobb, 2 barn og 1 bil...
Klikk for å utvide …
Banken har rett, dere har i utgangspunktet ikke egenkapital. Det er ikke garanti for at dere får 1,8 for huset selv om det er prisvurderingen. Markedet bestemmer. Når banken skal beregne hva dere kan låne må de ta høyde for renteøkning. Ikke glem at dere må betale rundt 100.000kr for megler. Det koster å flytte. Det kan hende dere får mer for boligen, men det er en risiko for banken. Får dere 1,8 så har dere ca 300.000 i egenkapital. Megler koster skjorta.

Har dere foreldre som eier egen bolig som dere kan få bruke til sikkerhet så kan dere få låne hele kjøpesummen av noen banker. Hør med flere banker. Noen er mer behjelpelige enn andre. :)
 
Dere må selge før dere kan kjøpe, det samme må vi. Har faktisk samme gjeld og bare 100k høyere verdivurdering enn deg :)
 
Yummy_mummy skrev:
Banken har rett, dere har i utgangspunktet ikke egenkapital. Det er ikke garanti for at dere får 1,8 for huset selv om det er prisvurderingen. Markedet bestemmer. Når banken skal beregne hva dere kan låne må de ta høyde for renteøkning. Ikke glem at dere må betale rundt 100.000kr for megler. Det koster å flytte. Det kan hende dere får mer for boligen, men det er en risiko for banken. Får dere 1,8 så har dere ca 300.000 i egenkapital. Megler koster skjorta.

Har dere foreldre som eier egen bolig som dere kan få bruke til sikkerhet så kan dere få låne hele kjøpesummen av noen banker. Hør med flere banker. Noen er mer behjelpelige enn andre. :)
Klikk for å utvide …
Nei har ikke foreldre med egen bolig så ingen hjelp der.. Må vi spare til egenkapital vil det jo ta evigheter før vi evt kan kjøpe et større hus. Skal høre med flere banker
 
Luna30 skrev:
Nei har ikke foreldre med egen bolig så ingen hjelp der.. Må vi spare til egenkapital vil det jo ta evigheter før vi evt kan kjøpe et større hus. Skal høre med flere banker
Klikk for å utvide …
Hør med flere banker. Er det samme kommune dere bor i? Hvis ikke kan dere søke nytt startlån i ny kommune. Prøv lokalbanker også. Vi bor på Østlandet og min venninne fikk lån hos Sparebank1 Nord Norge. Så lag en lang liste med banker. Det er helt sikkert en bank som ser at dere kan være gode kunder.

Lykke til!
 
Mymlen93 skrev:
Dere må selge før dere kan kjøpe, det samme må vi. Har faktisk samme gjeld og bare 100k høyere verdivurdering enn deg :)
Klikk for å utvide …
Er jo en stor risiko det da, om vi selger huset å ikke finner et nytt et så står vi der med to små barn og ikke noe sted å bo.. Kjøpte dere rett etter at huset ble solgt?
 
Yummy_mummy skrev:
Hør med flere banker. Er det samme kommune dere bor i? Hvis ikke kan dere søke nytt startlån i ny kommune. Prøv lokalbanker også. Vi bor på Østlandet og min venninne fikk lån hos Sparebank1 Nord Norge. Så lag en lang liste med banker. Det er helt sikkert en bank som ser at dere kan være gode kunder.

Lykke til!
Klikk for å utvide …
Ja i samme kommune så et nytt startlån får vi nok ikke.
Takk! :)
 
Luna30 skrev:
Er jo en stor risiko det da, om vi selger huset å ikke finner et nytt et så står vi der med to små barn og ikke noe sted å bo.. Kjøpte dere rett etter at huset ble solgt?
Klikk for å utvide …
Dere kan avtale lang overtakelse. Altså om dere selger først, kan dere si overtakelse først om 6 mnd. Eller dere leier et sted i mellomtiden.
 
Luna30 skrev:
Er jo en stor risiko det da, om vi selger huset å ikke finner et nytt et så står vi der med to små barn og ikke noe sted å bo.. Kjøpte dere rett etter at huset ble solgt?
Klikk for å utvide …
Vi har ikke solgt enda, blir neste sommer. Har 3 barn som bor her fast og 1 som er her annenhver helg, så når vi selger MÅ vi finne noe raskt. Finner aldri noe stort nokk å leie som ikke koster for mye
 
Mymlen93 skrev:
Vi har ikke solgt enda, blir neste sommer. Har 3 barn som bor her fast og 1 som er her annenhver helg, så når vi selger MÅ vi finne noe raskt. Finner aldri noe stort nokk å leie som ikke koster for mye
Klikk for å utvide …
Kan jeg spørre om dere gjør noen forbredelser til dere skal selge? Pusser opp? Skal dere bruke megler? Takstmann? (Hva koster det evt?) Sorry for så mange spørsmål:p
 
Her regner banken vår det over som egenkapital, har ikke vært noe stress med noen av våre boliger. Og man må heldigvis ikke bruke en megler som tar halve overskuddet, man kan selge det selv, med advokat osv.
snakk med flere banker, noen banker hjelper ikke sine kunder
 
Luna30 skrev:
Kan jeg spørre om dere gjør noen forbredelser til dere skal selge? Pusser opp? Skal dere bruke megler? Takstmann? (Hva koster det evt?) Sorry for så mange spørsmål:p
Klikk for å utvide …
Vi har pussa opp hele huset og utenfor, litt siste finish som skal til ute nå. Skal først bare legge det ut på Facebook privat for å se om vi får noe napp, siden markedet her er brennheit! Mange som selger slik her som jeg bor, da slipper man jo mye utgifter med megler og fotografering osv . Så får vi bare se der fra, har ingen anelse på hva det koster, men vet at det er dyrt :hungover:
 
Kommer til å ta ny takst på huset når alt er helt ferdig utenfor å det nermer seg salg, taksten er kun gyldig i 6mnd
 
Mymlen93 skrev:
Vi har pussa opp hele huset og utenfor, litt siste finish som skal til ute nå. Skal først bare legge det ut på Facebook privat for å se om vi får noe napp, siden markedet her er brennheit! Mange som selger slik her som jeg bor, da slipper man jo mye utgifter med megler og fotografering osv . Så får vi bare se der fra, har ingen anelse på hva det koster, men vet at det er dyrt :hungover:
Klikk for å utvide …
Vi har pusset opp innvendig siden vi kjøpte i 2014, men har ikke gjort noe ute. Ikke store huset men blir dyrt å ta den oppussingen sikkert..
 
Mymlen93 skrev:
Vi har pussa opp hele huset og utenfor, litt siste finish som skal til ute nå. Skal først bare legge det ut på Facebook privat for å se om vi får noe napp, siden markedet her er brennheit! Mange som selger slik her som jeg bor, da slipper man jo mye utgifter med megler og fotografering osv . Så får vi bare se der fra, har ingen anelse på hva det koster, men vet at det er dyrt :hungover:
Klikk for å utvide …
Slik gjorde pappa og stemor det også. De kjøpte enebolig i rekke for 4mill feb i fjor. De solgte nettopp på det private markedet til 4,3. De beregner vel 100tusen +- bare for megler, tror jeg :nailbiting:
 
AnneS skrev:
Slik gjorde pappa og stemor det også. De kjøpte enebolig i rekke for 4mill feb i fjor. De solgte nettopp på det private markedet til 4,3. De beregner vel 100tusen +- bare for megler, tror jeg :nailbiting:
Klikk for å utvide …
Ja det er syke priser :hungover:
 
Jeg ville regnet med mellom 70 000 - 100 000 for megler, takstmann og annonse. Altså totalpris for salget. Så kommer dokumentavgift på det nye dere kjøper. Hvis dere skal handle for mer enn det dere har i dag så vil det fort totalt for salg og avgift spise 150 000 av de 400 000 ledige dere har.

Bankene krever oftest 15 prosent egenkapital av prisen på ny bolig. Hvis banken trekker fra 150 000 fra de 400 000 dere kan få ved salg så er det 250 000, som ikke er nok til å oppfylle egenkapitalkravet for en bolig til 2 millioner. I tillegg kommer betjeningsevnen deres, man får i utgangspunktet ikke mer i lån enn 5 ganger årsinntekt. Dersom dere tjener godt så kan det være uproblematisk, men det er av og til et hinder.

Jeg ville ikke solgt hvis det ikke var akutt. Hver mnd dere bor i huset og betaler ned på boliglånet er dere ett skritt nærmere fremfor å måtte leie en bolig og betale til noen annen. Kanskje dere kan gjøre et forsøk på å spare skikkelig i noen mnd for å bygge opp litt ekstra så dere kan betale ned på smågjelden som ble bakt inn f.eks? Det er en fin måte å vise banken at dere har potensiale til å betjene større boliglån samtidig som dere frigjør mer til egenkapital.
 
You must log in or register to reply here.
Back
Topp